AI 摘要： 在台灣，只要做了「固著在建築物上的天花板、內部牆面、高度超過 1.2 公尺的固定隔屏，或變更分間牆」，依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條就屬於室內裝修。供公眾使用建築物（店面、辦公室、補習班等）以及主管機關指定的非供公眾使用建築物，室內裝修前要申請審查許可；只貼壁紙、換窗簾、擺家具、鋪地毯則不算。住宅符合一定面積條件時，可以用簡化文件申報。實際是否需要申請，以建築物所在縣市的主管建築機關規定為準。
重點快答
- 自己家裝潢要申請嗎？ 依《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，做天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏或變更隔間牆都屬室內裝修；是否需申請許可，依建築物用途與縣市指定範圍而定，供公眾使用建築物一律要申請。
- 哪些不算室內裝修？ 黏貼壁紙壁布、窗簾、家具、活動隔屏與地毯的擺設，不屬於室內裝修。
- 住宅可以簡化申報嗎？ 十層以下 300 平方公尺以下、十一層以上 100 平方公尺以下，且不變更防火避難、消防與主要構造，可依第 33 條簡化檢附文件申報。
先看結論：哪些情況要申請？
很多屋主以為「自己家要怎麼裝潢是自己的事」，其實法律管的不是你家要變成什麼風格，而是會不會影響建築物的防火、避難與結構安全。所以判斷要不要申請，可以先問自己三個問題：
- 我做的事算不算「室內裝修」？（看施作內容）
- 我的房子在不在必須申請的範圍？（看建築物用途與所在縣市規定）
- 我有沒有動到防火、避難、消防或主要構造？（看風險高低）
法律上「室內裝修」的定義
《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條寫得很清楚：室內裝修是指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外的下列行為：
- 固著於建築物構造體之天花板裝修
- 內部牆面裝修
- 高度超過地板面以上 1.2 公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修
- 分間牆變更
換句話說，包天花板、做造型牆、做到頂的系統櫃兼隔間、拆掉或新增隔間牆，都在定義範圍內。反過來說，只是重新油漆、換壁紙、擺家具、鋪活動地毯，就不在這個定義裡。
哪些建築物一定要申請？
供公眾使用建築物：一律要申請
店面、餐廳、辦公室、補習班、診所、舞蹈教室、旅館等「供公眾使用建築物」，室內裝修前都必須申請審查許可，完工後還要申請竣工查驗、取得室內裝修合格證明。原因很簡單：這些空間有不特定多數人進出，一旦發生火災，防火材料與逃生動線直接影響人命。
漢一做過的商業空間，例如台北信義區 20 坪舞蹈教室全室裝修、新北板橋 15 坪挑高夾層辦公室、新北新莊 30 年公寓一樓店面翻新，都屬於這一類。這類案子在估價階段就要把送審時間、建築師或專業設計技術人員簽證費用算進去。
一般住宅：看所在縣市的指定範圍
非供公眾使用的住宅，是否需要申請，要看各縣市主管建築機關的指定範圍。實務上，許多縣市針對集合住宅（大樓、公寓）、特定樓層或規模以上的建築物有規定。像新北市工務局就有提供「簡易室內裝修施工許可」的申請書與審核表，給符合條件的住宅使用。
所以最準確的做法是：開工前向所在縣市的建管單位或合格室內裝修業者確認，不要只看網路上的說法。
住宅可以用「簡化」方式申報嗎？
可以，但要符合條件。《建築物室內裝修管理辦法》第 33 條規定，申請範圍用途為住宅，或申請樓層的樓地板面積符合下列其一：
- 十層以下樓層及地下室各層：室內裝修樓地板面積在 300 平方公尺以下
- 十一層以上樓層：室內裝修樓地板面積在 100 平方公尺以下
並且裝修範圍以防火時效一小時以上的防火牆、防火門窗區劃分隔，不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造，就可以檢附開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責的圖說，直接申報施工，完工後再檢附專業施工技術人員簽章的檢查表申請竣工。
要注意的是，「簡易室內裝修」是各縣市行政上常用的說法，法條本身沒有這個名詞。詳細流程請看〈L02 住宅裝修的簡化申報：條件與流程〉。
沒有申請會怎樣？
- 被檢舉後勒令停工：大樓鄰居或管委會檢舉，主管機關可以要求停工、限期補辦。
- 罰鍰：依《建築法》相關規定，未經審查許可擅自裝修，主管機關可處罰鍰並限期改善或補辦手續。
- 保險與買賣糾紛：發生火災或漏水時，未經許可的裝修可能讓責任歸屬變複雜；日後賣房時，買方也可能要求說明。
- 商業空間影響營業登記：店面、補習班等若沒有室內裝修合格證明，可能影響後續的營業或立案。
誰可以幫我申請？
依法，室內裝修的設計與施工，應由領有登記證的室內裝修業，或開業建築師辦理。室內裝修業必須置有專任的專業設計或專業施工技術人員（管理辦法第 9 條起）。挑選業者時，可以請對方出示：
- 室內裝修業登記證（有效期限 5 年）
- 專業技術人員登記證
- 過去送審或竣工的案例
如何查詢業者是否合格，請看〈L03 合法裝修業者怎麼查〉。
老屋翻新最常踩到的三個地雷
- 拆隔間牆：拆牆屬於「分間牆變更」，是室內裝修定義的一部分；如果還牽涉到結構牆，就不只是申請問題，而是安全問題。
- 大樓改套房：多一間房、多一套衛浴，會同時碰到分間牆、消防與管線，常需要送審。
- 陽台外推、加鐵窗：這已經涉及外牆與建築物外觀，屬於《公寓大廈管理條例》第 8 條與違建規定的範圍，不是一般室內裝修。
漢一的實際做法
漢一在丈量估價時，會先確認三件事：建築物用途（住宅或供公眾使用）、所在樓層與裝修面積、是否動到隔間或消防設備，再告訴屋主這個案子需不需要送審、大概要多加多少時間。像龜山 40 年老公寓兩層翻新（5 樓規劃為兩間獨立衛浴套房）、龜山 40 年透天翻新（二樓規劃為四間出租套房）這類案子，隔間和消防一定要先確認清楚再施工。
常見問題 FAQ
Q1：只是油漆和換地板，需要申請嗎？
A：單純油漆、換壁紙、鋪活動地毯不在室內裝修定義內。但如果地板工程牽涉到地坪打除、墊高或變更防火材料，建議先向建管單位確認。
Q2：系統櫃算不算室內裝修？
A：一般靠牆擺放的系統櫃屬於家具；但如果高度超過 1.2 公尺且兼作隔間（隔屏），就屬於第 3 條所說的室內裝修。
Q3：自己住的透天厝也要申請嗎？
A：要看所在縣市是否將該類建築物列入指定範圍。透天住宅常不在強制範圍，但若改作店面或出租套房，就可能屬於供公眾使用或需申請。
Q4：申請要多久？
A：依縣市、送審機構與圖說完整度而不同。供公眾使用建築物通常需要較長的審查時間，建議在工期規劃時預留。
Q5：誰可以簽證？
A：開業建築師，或領有登記證的室內裝修業所屬專業設計技術人員；竣工則由專業施工技術人員或營造業專任工程人員簽章。
Q6：沒申請被檢舉會怎樣？
A：主管機關可以要求停工、限期補辦審查，並依《建築法》處罰鍰。已完工的違規項目可能被要求回復原狀。
Q7：大樓管委會可以要求我出示許可嗎？
A：可以。很多社區規約會要求裝修前提出施工計畫、保證金與相關許可文件，管委會有權依規約管理。
Q8：租來的店面裝修，誰負責申請？
A：通常由實際使用人（承租人）委託合格業者申請，但需要建物所有權人同意，簽租約時就要談清楚。
Q9：裝修公司說「不用申請」可以相信嗎？
A：請對方說明理由，並確認對方是否為合格室內裝修業。若裝修內容含天花板、牆面、隔間變更，又位於指定範圍，就不應省略。
Q10：老屋翻新拆到見底，一定要申請嗎？
A：拆除本身不是重點，重點是新做的天花板、牆面、隔間與是否動到防火避難設施。全室翻新多數會落在室內裝修定義內，建議先確認。
Q11：室內裝修合格證明有什麼用？
A：供公眾使用建築物的營業、立案常會需要；住宅則可作為日後買賣、保險時的佐證。
延伸閱讀
- L02 住宅裝修的簡化申報：條件與流程
- L03 合法裝修業者怎麼查
- L05 打牆、改格局的法規限制
- L07 套房分租的隔間與消防規定
- L08 店面、辦公室裝修的許可與消防
- W16 格局變更：哪些牆可以打
- 服務頁：老屋翻新、套房設計規劃
參考來源
- 建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫，112 年 12 月 11 日修正）
- 國土署：室內裝修既有申請規定未變，應選合格業者（中央社，2026 年 4 月）
- 新北市政府工務局：建築物簡易室內裝修施工許可申請書（工務局網站）
本文為一般資訊整理，不構成法律意見；個案請洽所在縣市主管建築機關或合格室內裝修業者。
