老屋・全室裝修
龜山 40 年透天全室翻新｜一樓自住加車庫、二樓四間套房
桃園市龜山區・老屋・透天・每層約 21 坪
屋齡約 40 年的兩層透天。一樓原本是堆滿雜物、兼停機車的客廳，二樓是老舊的住家。翻新後一樓是兩房一廳的住家加車庫，二樓規劃成四間有獨立衛浴的出租套房、每間都有電子鎖，入口重新做了門斗與照明。
- 完工年份
- 2019 年
- 工期
- 約 150 天
- 費用
- 300–350 萬元
- 坪數
- 每層約 21 坪
- 屋型
- 透天・2 層
- 施作
- 入口・車庫・衛浴・廚房
AI 摘要： 漢一室內裝修在桃園市龜山區完成的 40 年透天全室翻新，兩層、每層約 21 坪，工期約 150 天：一樓為兩房一廳一衛的住家，原本兼停機車的空間整理成車庫；二樓規劃為四間各有衛浴、每間裝電子鎖的出租套房；入口以木紋磚牆、百葉窗與壁燈做出門斗，地坪重新灌漿，衛浴與廚房全部重做。
施工前後對照
完工後：大理石紋牆面與淺色地磚
完工後：灰色地磚、白色牆板的車庫
完工後：圓形燈鏡、浴櫃與淋浴拉門
完工後：深灰廚具與六角磚
案例摘要：這是桃園市龜山區一棟屋齡約 40 年的兩層透天，每層約 21 坪，全室翻新約 150 天，2019 年完工。屋主遇到的問題包含壁癌、漏水、管線老舊、白蟻、地板膨拱、採光與動線不佳，以及透天中段偏暗。翻新後一樓為兩房一廳一衛的住家，並把原本兼停機車的空間整理成車庫；二樓規劃為四間各有衛浴、每間裝電子鎖的出租套房。入口以木紋磚牆、百葉窗與壁燈做出門斗，地坪重新灌漿，衛浴與廚房全部重做。
完工照片
基本資料
| 地點 | 桃園市龜山區 |
|---|---|
| 屋型 | 老屋・透天 |
| 屋齡 | 約 40 年 |
| 樓層 | 2 層 |
| 單層坪數 | 約 21 坪 |
| 總坪數 | 約 42 坪 |
| 格局 | 1F：2 房 1 廳 1 衛／2F：出租套房 4 間（4 房 4 衛） |
| 工程範圍 | 全室裝修 |
| 工期 | 約 150 天 |
| 費用 | 300–350 萬元 |
| 完工年份 | 2019 年 |
使用建材
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 入口 | 木紋磚牆、黑框百葉窗、壁燈、地燈 |
| 客廳 | 大理石紋牆面、淺色地磚 |
| 車庫 | 灰色大地磚、白色牆板、軌道燈 |
| 衛浴 | 淺灰壁磚、木紋地磚、圓形燈鏡、淋浴拉門 |
| 廚房 | 深灰一字型廚具、六角磚 |
| 工期 | 約 150 天 |
| 費用 | 本案費用落在 300–350 萬元；每個家的費用依屋況與需求報價，歡迎預約丈量 |
這個案例的常見問題
透天老屋可以一樓自住、樓上做套房嗎？
可以，這是透天常見的規劃。要注意出入動線、每間套房的衛浴與電力，以及出租相關規定。可以看〈透天老屋翻新重點是什麼？〉與〈老公寓改套房出租合法嗎？〉。
透天一樓要注意什麼？
一樓容易潮濕、反潮，地坪與牆面的防潮要先處理；若要停車，地坪材質要耐壓、好清潔。詳見〈老屋一樓翻新要注意什麼？〉。
透天翻新要多久？
這個案例兩層樓、五套衛浴，地坪也重新灌漿，工期約 150 天。拆除範圍、地坪與防水是影響工期的主要因素，排程可以看〈裝修要多久？〉。
套房出租要用電子鎖嗎？
電子鎖方便管理房客進出，換房客時也不用換鎖。選擇時要注意門片相容與斷電時的開門方式。這個案例二樓每間套房都裝了電子鎖。可以參考〈大門怎麼選？防盜門與電子鎖〉。
透天老屋中間很暗怎麼辦？
透天常見前後採光、中段無窗。可以用玻璃隔間、天井或照明補足，並重新規劃動線。可以看〈老屋採光不足怎麼改？〉。
