AI 摘要： 店面、餐廳、辦公室、補習班、舞蹈教室等屬於供公眾使用建築物，室內裝修前必須向主管建築機關申請審查許可，取得許可後才能施工，完工後申請竣工查驗並取得室內裝修合格證明。裝修範圍要使用符合規定的防火材料，不得妨礙既有的消防安全設備與逃生避難動線；若營業用途和原本的使用類組不同，還要先辦理變更使用。很多行業的立案、營業登記或檢查，都會要求出示合格證明。
重點快答
- 開店裝潢要申請什麼？ 店面屬供公眾使用建築物，室內裝修前要申請審查許可，完工後竣工查驗取得合格證明；用途與使用執照不同時要先變更使用，並使用合格防火材料、不妨礙消防設備。
- 辦公室裝修要申請嗎？ 辦公室屬供公眾使用建築物，做天花板、牆面、玻璃隔間都要申請室內裝修審查。
為什麼商業空間的規定比較嚴？
住宅的使用人固定、人數少；商業空間則是不特定多數人進出，客人不熟悉逃生路線，一旦發生火災，防火材料與逃生設計就是生死關鍵。所以法規對「供公眾使用建築物」的要求是：先審查、後施工、再查驗。
第一步：確認使用類組
開店前先看建築物的使用執照上登記的用途。如果你要開的店和原本用途不同，例如住宅改成補習班、辦公室改成餐廳，可能需要先辦理變更使用，再申請室內裝修。這一步沒處理好，後面的室內裝修審查也會卡關。
第二步：室內裝修審查許可
依《建築物室內裝修管理辦法》，供公眾使用建築物的室內裝修要申請審查許可。一般流程：
- 委託合格業者：由領有登記證的室內裝修業或開業建築師辦理。
- 繪製圖說：平面圖、天花板圖、立面圖、防火材料表、消防設備位置等。
- 送審：向主管建築機關或審查機構申請。
- 審查與補正：依審查意見修正圖說。
- 取得施工許可：才能開工。
- 施工：依核准圖說施工，使用合格防火材料。
- 竣工查驗：完工後申請竣工，經查驗合格取得室內裝修合格證明。
第三步：防火材料
商業空間的天花板、牆面裝修材料，依建築技術規則有耐燃等級的要求。常見做法：
- 天花板用矽酸鈣板、石膏板等耐燃材料（請看〈M37〉）
- 牆面造型避免大面積使用易燃的木作或布料，或選用有耐燃認證的材料
- 隔間使用防火時效符合要求的牆體
施工時要保留材料的耐燃證明與出貨單，竣工查驗會用到。
第四步：消防安全設備
裝修不得妨礙既有的消防安全設備，常見問題有：
- 天花板降低後，撒水頭、偵煙器被包在裡面或位置不對
- 新增隔間後，某些房間沒有偵測器或撒水頭覆蓋
- 出口指示燈、緊急照明被裝飾擋住
- 走道寬度被櫃子、展示架占用
若裝修會變更消防安全設備，還要依消防法規向消防機關辦理相關審查與查驗。一般會由消防設備師或消防設備士配合設計。
不同業別的常見重點
| 業別 | 常見重點 |
|---|---|
| 餐廳、小吃店 | 廚房排煙、瓦斯安全、油煙管路、廚房防火區劃 |
| 補習班、教室 | 立案需檢附合格證明、教室面積與逃生口 |
| 舞蹈教室、健身房 | 地板與鏡牆安裝、隔音、空調負荷 |
| 診所 | 醫療設備電力、無障礙動線 |
| 辦公室 | 玻璃隔間、天花板與撒水頭、網路與電力 |
| 零售店面 | 招牌（另依廣告物規定）、櫥窗、騎樓不得占用 |
從看店到開幕的時間規劃
商業空間最常見的問題是「開幕日期訂好了，才發現裝修還沒送審」。建議用倒推的方式規劃：
- 看店階段：確認使用執照用途、樓層、面積，評估是否要變更使用；請裝修業者一起看現場。
- 簽約前：在租約中約定房東配合提供權狀與同意書，並爭取裝修期的免租期。
- 設計階段：確定平面配置、天花板高度、廚房或特殊設備位置，同時規劃消防設備。
- 送審階段：準備圖說送審，依審查意見修正。
- 施工階段：取得許可後施工，保留防火材料證明。
- 竣工查驗：完工後申請竣工，取得合格證明。
- 營業登記與開幕：依行業別辦理立案或營業相關手續。
每個階段都可能遇到補件，所以開幕日期最好在預估完工日之後再預留緩衝。
辦公室裝修的空間規劃重點
- 開放辦公區與獨立會議室的比例：依團隊人數與開會頻率決定，玻璃隔間可以兼顧隱私與採光。
- 網路與電力：每個座位的插座、網路孔，以及機房、印表機的電力迴路要一起規劃。
- 收納與展示：設計、建材類公司常需要樣品展示牆，承重與照明要先規劃。
- 空調：會議室密閉、人多時熱負荷高，空調要分區控制。
常見卡關點
- 租約簽了才發現不能變更使用：簽約前先確認使用執照用途。
- 工期估太短：審查加竣工需要時間，開幕日期要預留。
- 先施工後補送：被檢舉時要停工補件，反而更久。
- 房東不配合：申請需要建物所有權人同意文件，簽約時寫進租約。
漢一的實際做法
漢一做過的商業空間包括台北信義區 20 坪舞蹈教室全室裝修、新北板橋 15 坪挑高夾層辦公室、新北新莊 30 年公寓一樓店面翻新等。商業空間在估價時，我們會把送審、竣工、防火材料與消防配合一起列入規劃，避免開幕前才發現卡關。
重點整理
- 店面、辦公室、教室等屬供公眾使用建築物，室內裝修要先審查、取得許可後施工。
- 完工後要申請竣工查驗，取得室內裝修合格證明。
- 用途和使用執照不同時，要先辦理變更使用。
- 裝修材料要符合耐燃等級，不得妨礙撒水頭、偵煙器、出口指示與逃生動線。
- 開幕日期要從送審、施工、竣工倒推並預留緩衝。
常見問題 FAQ
Q1：店面裝潢一定要申請嗎？
A：店面屬供公眾使用建築物，室內裝修前要申請審查許可，完工後取得合格證明。
Q2：只做油漆和招牌也要申請嗎？
A：單純油漆不屬室內裝修定義；招牌另依廣告物管理規定辦理。若有天花板、牆面、隔間工程，就要申請。
Q3：室內裝修合格證明有什麼用？
A：證明裝修經主管機關查驗合格，部分行業的立案、營業與公安檢查會要求出示。
Q4：辦公室玻璃隔間要申請嗎？
A：高度超過 1.2 公尺的固定隔屏或分間牆變更，屬室內裝修，供公眾使用建築物要申請。
Q5：天花板做低，撒水頭怎麼處理？
A：撒水頭要延伸到新天花板面，不得包覆或遮蔽；若變更配置，要依消防規定辦理。
Q6：住宅可以直接改成店面嗎？
A：要看使用執照登記的用途，用途不同可能要先辦理變更使用。
Q7：送審要多久？
A：依縣市、審查機構與圖說完整度而定，建議開幕前預留時間。
Q8：可以先裝潢再補申請嗎？
A：不建議，被檢舉時可能被要求停工、補件與罰鍰。
Q9：誰要負責申請，房東還是房客？
A：通常由實際使用人委託合格業者申請，但需要所有權人同意，簽租約時就要約定。
Q10：防火材料要準備什麼證明？
A：保留耐燃等級證明、出貨單與施工照片，竣工查驗時使用。
Q11：餐廳廚房有什麼特別要求？
A：排煙與油煙管路、瓦斯安全與廚房區域的防火處理，是餐廳裝修的重點。
Q12：騎樓可以放招牌或桌椅嗎？
A：騎樓屬公共通行空間，占用可能違反地方規定，招牌另依廣告物管理規定申請。
延伸閱讀
參考來源
本文為一般資訊整理，不構成法律意見；審查細節以所在縣市主管建築機關與消防機關規定為準。
