老屋・全室裝修
龜山 40 年老公寓兩層全室翻新｜兩間套房加一房一廳
桃園市龜山區・老屋・公寓・兩層・約 50 坪
屋齡約 40 年的老公寓，兩層樓、每層約 25 坪。滿牆舊木作壁板、磚砌爐台與老浴室全部拆除，水電全部重拉，4 樓規劃成一房一廳，5 樓規劃成兩間有獨立衛浴與小廚房的套房。
- 完工年份
- 2019 年
- 工期
- 約 150 天
- 費用
- 200–300 萬元
- 坪數
- 約 50 坪
- 屋型
- 公寓・兩層
- 施作
- 隔間・浴室・廚房・套房
AI 摘要： 漢一室內裝修在桃園市龜山區完成的 40 年老公寓兩層全室翻新，每層約 25 坪、合計約 50 坪，工期約 150 天：拆除滿牆舊木作壁板後重新粉光與隔間，水電全部重拉，4 樓規劃為一房一廳，5 樓規劃為兩間有獨立衛浴與小廚房的套房；浴室改為大板磚淋浴區，磚砌爐台改為白色一字型廚具。
屋主原本的問題
施工前，房間牆面與天花板都是舊木作壁板，廚房是磚砌爐台，浴室是浴缸與小磁磚。
屋主遇到的問題幾乎涵蓋老屋的所有狀況，也需要套房與出租規劃：
施工前後對照
完工後：明亮的套房
完工後：大板磚、淋浴區與浴櫃
完工後：白色一字型廚具
案例摘要：這是桃園市龜山區一間屋齡約 40 年的老公寓，兩層樓、每層約 25 坪，合計約 50 坪，全室翻新約 150 天，2019 年完工。施工前是滿牆舊木作壁板、磚砌爐台與舊浴缸，屋主遇到的問題包含壁癌、頂樓與浴室漏水、管線老舊、白蟻、潮濕與隔音。漢一全室拆除舊木作、水電全部重拉，4 樓規劃為一房一廳，5 樓規劃為兩間有獨立衛浴與小廚房的套房；浴室改為大板磚與淋浴區，廚房改為白色一字型廚具。
完工照片
基本資料
| 地點 | 桃園市龜山區 |
|---|---|
| 屋型 | 老屋・公寓 |
| 屋齡 | 約 40 年 |
| 樓層 | 2 層 |
| 單層坪數 | 約 25 坪 |
| 總坪數 | 約 50 坪 |
| 格局 | 4F：1 房 1 廳／5F：套房 2 間 |
| 工程範圍 | 全室裝修 |
| 工期 | 約 150 天 |
| 費用 | 200–300 萬元 |
| 完工年份 | 2019 年 |
使用建材
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 隔間 | 拆除舊木作壁板，重新粉光與隔間 |
| 浴室 | 大板磚、淋浴區、懸吊浴櫃、免治馬桶 |
| 廚房 | 白色一字型廚具、烤漆玻璃壁面 |
| 套房 | 獨立衛浴、小廚房 |
| 工期 | 約 150 天 |
| 費用 | 本案費用落在 200–300 萬元；每個家的費用依屋況與需求報價，歡迎預約丈量 |
這個案例的常見問題
老公寓改成套房合法嗎？
要看建築用途、隔間數量與消防、衛生設備等規定，各縣市也不同，規劃前要先確認。可以看〈老公寓改套房出租合法嗎？〉。
拆掉舊木作壁板會遇到什麼？
常見的是牆面潮濕、壁癌、白蟻蛀蝕與藏在木作後面的老舊管線。拆除後先處理這些問題，再重新粉光與隔間。可以參考〈老屋一定要拆到見底嗎？〉與〈老屋有白蟻怎麼辦？〉。
兩層樓一起翻新要多久？
這個案例約 150 天。兩層同時翻新、又要做多套衛浴時，水電與防水的工序會比較長，排程可以看〈裝修要多久？〉。
套房翻新要預留什麼？
每間套房要有獨立的衛浴、足夠的插座與冷氣迴路，有出租需求時也要考慮電表與隔音。可以看〈老屋翻新出租要注意什麼？〉。
老屋漏水和壁癌怎麼處理？
先找出水的來源，可能是浴室防水、外牆或頂樓，處理源頭後再修補牆面。詳見〈老屋漏水怎麼找原因？〉。
