AI 摘要： 老屋翻新常見三種找人方式：設計公司（著重設計與風格，通常收設計費，施工可能另外發包）、統包裝修公司（從規劃、施工到完工一次負責，溝通窗口單一）、自己發包工班（費用可能較低，但屋主要自己協調各工種與承擔風險）。老屋翻新與新成屋裝潢最大的不同在於基礎工程，所以挑選時要特別看：是否會在估價前檢查屋況、水電與防水的施工經驗、是否有合法的室內裝修業登記（需要申請時）、報價是否逐項列出、有無保固與合約。面談時可以請對方說明過去老屋案例的處理方式，從回答判斷專業程度。
重點快答
- 老屋翻新怎麼找裝修公司？ 先篩選 2–3 家，觀察現場丈量時是否仔細檢查漏水、電箱、管線與地坪，再比較逐項報價、合法登記、合約與保固，並詢問拆除後發現問題的處理方式。
- 設計公司、統包、自己發包差在哪？ 設計公司重設計常收設計費；統包從規劃到施工一次負責、窗口單一；自己發包可能較省，但要自行協調工序並承擔責任不清的風險。
快速判斷
| 方式 | 優點 | 缺點 | 適合 |
|---|---|---|---|
| 設計公司 | 設計感強、風格完整 | 常收設計費，施工可能另外發包 | 重視設計與風格 |
| 統包裝修公司 | 窗口單一、從規劃到完工一次負責 | 設計深度依公司而定 | 重視施工品質與溝通效率 |
| 自己發包工班 | 費用可能較低 | 屋主要協調工序、責任難釐清 | 有經驗、有時間的屋主 |
原因與背景
老屋翻新的難度在於「拆了才知道」：牆裡的管線、地坪下的狀況、天花板上的鋼筋，都要拆開後才看得清楚。這時候需要的是能判斷問題、提出處理方式、並協調各工種的團隊。
如果設計與施工分開，拆除後發現問題時，常出現「設計說要問工班、工班說要問設計」的情況；如果自己發包，屋主則要自己判斷水電、泥作、木作的先後與責任。這也是很多老屋屋主選擇統包或「從丈量到完工同一個團隊」的原因。
常見情境
屋主自己分別找水電、泥作與木作師傅。泥作貼完浴室磁磚後，才發現水電的熱水管位置不對；木作封好天花板，冷氣管卻還沒配。每次調整都要互相等待，工期一延再延，最後漏水時也很難釐清是哪一個工種的責任。
怎麼判斷
挑選時可以看這幾點：
- 估價前有沒有檢查屋況：會不會主動檢查漏水、壁癌、電箱、管線與地坪空心。
- 老屋施工經驗：能不能說明過去處理過的漏水、鋼筋外露、管線重拉案例。
- 合法登記：需要申請室內裝修許可時，要由合法登記的業者辦理（請看〈L03〉）。
- 報價方式：是否依工種逐項列出項目、數量、單價、材料品牌規格（請看〈R09〉）。
- 合約與保固：有沒有書面合約、付款方式、工期、保固範圍（請看〈L09〉〈L15〉）。
- 溝通方式：窗口是否固定、施工中如何回報進度。
- 實際案例：可以看過去完工照片，有機會的話了解屋主評價。
做法與流程
- 初步篩選：從網路、親友介紹、Google 地圖評價找 2–3 家。
- 電話或訊息初談：說明屋齡、坪數、需求與預算範圍。
- 現場丈量與屋況檢查：觀察對方是否仔細檢查並說明問題。
- 提案與報價：比較平面配置、工程範圍與報價明細。
- 面談確認：詢問施工方式、工期、保固與溝通流程。
- 簽約：合約附上報價單、圖面與材料表。
面談時可以問的問題
- 這間房子你們覺得最需要處理的問題是什麼？
- 水電會全部重拉嗎？為什麼？
- 浴室防水怎麼做？會試水嗎？試多久？
- 拆除後如果發現問題，怎麼處理與報價？
- 施工期間誰是窗口？多久回報一次進度？
- 保固範圍與期限？
費用與工期
- 設計費：設計公司常另收設計費，統包公司依公司政策不同；漢一不收設計費。
- 比價：比較相同範圍、相同材料規格的報價，而不是只比總價。
- 便宜的報價：可能少列項目、材料等級較低，或日後追加。
- 工期：統包由同一團隊協調工序，銜接通常較順。
常見錯誤
- 只比總價：沒有比較項目與規格。
- 沒有現場丈量就簽約：老屋屋況差異大，事後追加多。
- 口頭約定：沒有書面合約與報價明細。
- 只看設計圖漂亮：忽略基礎工程的處理方式。
- 沒有查登記：需要申請時，找到不合法的業者。
漢一的做法
漢一室內裝修工程有限公司位於新北市蘆洲區，不收設計費，從現場丈量、屋況檢查、規劃報價到施工完工，由同一個團隊負責，屋主有固定窗口，拆除後發現問題也能直接討論處理方式。漢一的理念是基礎工程做紮實、固定裝潢適量，讓房子住得久、風格可以靠軟裝更換。
重點整理
- 找人方式：設計公司、統包裝修公司、自己發包工班。
- 老屋翻新重點看屋況判斷、水電防水經驗、合法登記、逐項報價、合約保固。
- 比價要比項目與規格，不是只比總價。
- 面談時問清楚漏水、水電、防水與追加處理方式。
常見問題 FAQ
Q1：老屋翻新怎麼找裝修公司？
A：先篩選 2–3 家，現場丈量時看對方是否仔細檢查屋況，再比較報價明細、合約與保固。
Q2：設計公司和統包差在哪？
A：設計公司著重設計並常收設計費；統包從規劃到施工一次負責，窗口單一。
Q3：自己找工班比較便宜嗎？
A：可能較便宜，但屋主要自己協調工序並承擔責任不清的風險。
Q4：怎麼查裝修公司合不合法？
A：可查詢室內裝修業登記與專業技術人員資料，請看〈L03〉。
Q5：要找幾家比價？
A：建議 2–3 家，比較相同範圍與規格。
Q6：最便宜的報價可以選嗎？
A：要確認是否少列項目或材料等級較低，避免日後追加。
Q7：Google 評價可以參考嗎？
A：可以作為參考，同時看實際案例與面談內容。
Q8：室內設計推薦和室內裝修推薦有什麼不同？
A：設計偏重規劃與風格，裝修偏重施工；老屋翻新兩者都需要，統包可以一次處理。
Q9：漢一有收設計費嗎？
A：漢一不收設計費，從丈量到完工同一個團隊負責。
Q10：漢一服務哪些地區？
A：以新北蘆洲為據點，實際服務範圍可在洽詢時確認。
Q11：合約要注意什麼？
A：附上報價單、圖面、材料表、付款方式、工期與保固，請看〈L09〉。
Q12：施工中出問題找誰？
A：統包由單一窗口負責；自己發包則要分別找各工班。
延伸閱讀
參考來源
- 建築物室內裝修管理辦法（室內裝修業登記相關規定；全國法規資料庫）。
- 本文依漢一施工經驗與一般選擇裝修公司原則整理。
