裝修完工驗收要檢查什麼？水電、防水、泥作、木作、油漆、櫃體驗收清單

最後更新：2026-10-11

AI 摘要： 裝修完工驗收要依工種逐項檢查，並在白天光線充足時進行。重點包括：水電（每個插座通電、開關控制正確、漏電斷路器測試、排水順暢無倒灌）、防水（浴室與陽台放水測試、樓下天花無滲水）、泥作（敲擊檢查磁磚空心、平整度、洩水坡度）、木作與天花（接縫無裂、維修孔可開）、油漆（側光檢查平整與色差）、地板（無異音、無翹起）、系統櫃（門縫、五金、封邊）、門窗（開關順暢、鎖具正常）。驗收時以照片與清單記錄缺失，約定改善期限，並取得管線配置圖、保固書、材料與板材等級證明。尾款建議在缺失改善完成後支付。

重點快答

裝修完工驗收要檢查什麼？ 依工種逐項檢查水電（插座、開關、漏電斷路器、排水）、防水（放水測試）、泥作（空心、平整、坡度）、木作天花、油漆、地板、系統櫃與門窗，並取得管線圖、保固書與材料證明。
驗收發現缺失怎麼辦？ 拍照記錄、列出缺失清單並雙方確認，約定改善期限與方式，改善完成後複驗，再支付尾款。

驗收前的準備

時間：選白天光線充足的時候，預留足夠時間，不要趕。
工具：手電筒、水平尺、小型硬物（敲磁磚用）、插座測試器或小型電器、手機（拍照記錄）、膠帶或貼紙（標記缺失）。
文件：合約、報價單、設計圖、材料確認單，逐項對照。
人員：與設計師或工程負責人一起驗收，當場說明與記錄。

驗收清單

一、水電

[ ] 每個插座都有電，位置與數量符合圖面
[ ] 每個開關控制正確的燈具
[ ] 電箱迴路標示清楚，漏電斷路器測試按鈕可正常跳脫
[ ] 冷氣、電熱水器、IH 爐等專用迴路正常（請看〈W08〉）
[ ] 弱電（網路、電視、門鈴、對講機）正常
[ ] 水龍頭出水正常、冷熱水正確
[ ] 洗手台、水槽、地排排水順暢，無倒灌與異味
[ ] 馬桶沖水正常，無漏水
[ ] 水管接頭無滲水

二、防水

[ ] 浴室、陽台放水測試，觀察是否有滲漏（請看〈W04〉）
[ ] 樓下天花板無新滲水痕跡（可與樓下住戶確認）
[ ] 窗邊無滲水（下雨後再確認，請看〈W15〉）

三、泥作與磁磚

[ ] 敲擊檢查磁磚空心，記錄位置與面積（請看〈W10〉）
[ ] 相鄰磁磚無明顯高低差
[ ] 磚縫均勻、填縫飽滿
[ ] 浴室、陽台洩水坡度正確，水流向排水孔
[ ] 磁磚無破損、缺角、色差

四、木作與天花板

[ ] 天花板平整，接縫無裂
[ ] 維修孔位置正確、可以打開
[ ] 燈具開孔整齊
[ ] 木作櫃門片開關順暢，收邊整齊
[ ] 撒水頭、偵煙器沒有被遮蔽（請看〈W11〉）

五、油漆

[ ] 側光檢查牆面平整、無明顯批土痕跡（請看〈W13〉）
[ ] 顏色均勻、無色差與刷痕
[ ] 邊角線條整齊
[ ] 地板、門窗、插座、玻璃上無漆點

六、地板

[ ] 走過全室，無異音、無凹陷
[ ] 接縫無翹起、無明顯縫隙
[ ] 收邊條、踢腳板安裝牢固
[ ] 與門檻、浴室門口的高低差處理妥當

七、系統櫃與廚具

[ ] 櫃體水平、固定牢固（請看〈W12〉）
[ ] 門縫平均、門片抽屜開關順暢
[ ] 封邊完整、板材無破損
[ ] 廚具檯面平整、水槽與檯面接縫矽利康完整
[ ] 抽油煙機、爐具、烘碗機等設備可正常運作

八、門窗與五金

[ ] 室內門開關順暢、不卡地板
[ ] 大門鎖具、電子鎖正常（請看〈M35〉）
[ ] 窗戶開關順暢、鎖扣正常、紗窗完整
[ ] 毛巾桿、衛浴配件安裝牢固

九、清潔

[ ] 室內無施工殘料、粉塵
[ ] 公共區域保護已拆除並清潔
[ ] 排水孔內無水泥砂漿殘留

十、文件

[ ] 水電管線配置圖（或施工照片）
[ ] 保固書（範圍、期限、聯絡方式，請看〈L15〉）
[ ] 材料證明（板材甲醛等級、綠建材標章等，請看〈M19〉〈L11〉）
[ ] 設備說明書與保證書
[ ] 室內裝修許可或簡化申報相關文件（如有申請）

發現缺失怎麼處理？

拍照記錄：每個缺失拍照，並標示位置。
列出缺失清單：與施工方一起確認，雙方簽名或以訊息留存。
約定改善期限：寫清楚每項缺失的改善方式與完成日期。
複驗：改善完成後再次驗收。
尾款：缺失改善完成後再支付尾款，或依合約保留部分款項（請看〈L09〉）。

哪些問題不容易在驗收時發現？

防水：要經過一段時間或大雨後才看得出來。
磁磚膨拱：常在季節轉換、溫差大時出現。
油漆裂縫：結構微動或板材接縫問題，可能在幾個月後出現。
櫃體門片下垂：使用一段時間後才明顯。

這些問題屬於保固範圍，記得保留保固書與聯絡方式（請看〈L15〉）。

驗收時常見的爭議

「這是正常的」：例如磁磚少量空心、木地板輕微異音，雙方認知不同。建議在合約或施工前就約定驗收標準。
「這不在報價裡」：驗收時才發現某些項目沒做，要回頭對照報價單與圖面。
「顏色不一樣」：材料確認單與實際使用不符，以確認單為準。

分階段驗收比完工驗收更重要

很多問題在封起來後就看不到了，建議在施工過程中安排階段驗收：

水電配管完成：封牆、封天花前，拍照記錄管線位置。
防水完成：貼磚前放水測試。
天花骨架完成：封板前確認燈具位置與維修孔。
貼磚前：確認磁磚批號、排列起點與磚縫寬度。

分階段驗收能在問題還容易修正時就發現，比完工後拆除重做省很多時間與費用。

驗收後的入住準備

通風：入住前多開窗通風，降低油漆與板材的氣味。
清潔排水孔：再次確認排水孔內沒有施工殘料。
記錄電箱迴路：拍照保存電箱迴路標示，日後跳電好查。
保存剩料：留一些磁磚、地板與油漆，日後局部修補用。

漢一的實際案例

新北新店 25 坪新成屋全室規劃與新北蘆洲 40 年老公寓全室翻新都有完整的完工成果，可以作為驗收對照的參考。

重點整理

白天光線充足時驗收，帶工具、對照合約與圖面。
依工種逐項檢查：水電、防水、泥作、木作天花、油漆、地板、櫃體、門窗、清潔、文件。
缺失拍照記錄、列清單、約定改善期限並複驗。
尾款在缺失改善後支付。
防水、膨拱、油漆裂縫等問題可能日後才出現，保留保固書。

常見問題 FAQ

Q1：裝修完工驗收要檢查什麼？

A：水電、防水、泥作、木作天花、油漆、地板、系統櫃、門窗五金、清潔與文件，逐項對照清單檢查。

Q2：驗收要帶什麼工具？

A：手電筒、水平尺、敲磁磚的小硬物、插座測試器、手機與標記用膠帶。

Q3：可以請第三方驗屋嗎？

A：可以，第三方驗屋能提供較客觀的檢查，費用與範圍需另外約定。

Q4：驗收發現問題，尾款要先付嗎？

A：建議缺失改善完成後再付尾款，或依合約保留部分款項。

Q5：浴室防水怎麼驗？

A：在浴室地面放水一段時間，觀察是否有滲漏，並確認樓下天花板。

Q6：磁磚有幾片空心可以接受嗎？

A：零星小面積空心不一定影響使用，但建議在合約中約定驗收標準。

Q7：驗收時要拿哪些文件？

A：管線配置圖或照片、保固書、材料證明、設備說明書，以及許可或申報文件。

Q8：驗收後發現問題怎麼辦？

A：在保固範圍內聯絡施工方處理，請看〈L15〉。

Q9：一定要白天驗收嗎？

A：建議白天，光線充足較容易看出油漆、磁磚與地板的問題，燈光則晚上再確認。

Q10：分階段驗收有必要嗎？

A：有，水電、防水、天花骨架在封起來前檢查，比完工後拆除重做省很多。

Q11：驗收時設計師一定要在場嗎？

A：建議在場，可以當場說明與記錄缺失，減少溝通落差。

Q12：驗收清單可以自己準備嗎？

A：可以，本文清單可以直接使用，並依合約與報價項目增減。

參考來源

民法第 490 條以下（承攬；全國法規資料庫）。
本文驗收項目依漢一施工經驗與業界常見驗收流程整理。