老屋透天・災後修復
龜山 40 年透天災後修復｜四層樓重新規劃，電力加大與電表分表
桃園市龜山區・老屋・透天・4 層約 60 坪
屋主買下這間火災後的透天，整修成出租套房。施工前，整棟透天的牆面與樓梯整片燻黑、扶手鏽蝕。這次全室拆除、結構請技師鑑定後重建，一樓是自住客廳，樓上規劃成五間套房，同時處理化糞池配置、電力加大申請與電表分表。
- 完工年份
- 2017 年
- 工期
- 約 180 天
- 費用
- 400–600 萬元
- 坪數
- 約 60 坪
- 屋型
- 透天・4 層
- 施作
- 水電・樓梯・套房・衛浴
AI 摘要： 漢一室內裝修在桃園市龜山區完成的 40 年透天災後修復，四層、每層約 20 坪，工期約 180 天：施工前牆面與樓梯整片燻黑、扶手鏽蝕，全室拆除並請技師鑑定結構後，重新粉光與配置水電；一樓為自住客廳，樓上規劃為五間套房，同時處理化糞池配置、電力加大申請與電表分表，樓梯改為灰色踏階與木格柵。
屋主原本的問題
屋況是屋齡約 40 年的四層透天。施工前整棟房子的牆面、天花板與樓梯都燻黑剝落，鐵扶手鏽蝕，已經無法居住。
規劃時，屋主在意的問題有這些，其中包含災後修復與室內裝修許可：
規劃重點
1. 全室拆除後重建
燻黑剝落的牆面與天花板全部清除，結構請技師鑑定後，重新粉光，水電重新配置。樓梯改為灰色踏階與深色防滑收邊，旁邊以木格柵取代鏽蝕的鐵扶手，搭配地燈，讓狹長的透天樓梯不壓迫。
看施工前後對照
施工前後對照
完工後：灰色踏階與木格柵
完工後：木格柵隔屏與綠色主牆
案例摘要：這是桃園市龜山區一棟屋齡約 40 年的四層透天，每層約 20 坪，合計約 60 坪，全室翻新約 180 天，2017 年完工。施工前牆面、天花板與樓梯整片燻黑、扶手鏽蝕，屋主勾選的問題包含災後修復、壁癌、漏水、管線老舊、白蟻與潮濕。漢一全室拆除並請技師鑑定結構後，重新粉光、配置水電與裝修：一樓為自住客廳，二、三樓各兩間套房，四樓一間套房；同時處理化糞池配置、電力加大申請與電表分表。樓梯改為灰色踏階搭配木格柵，每間套房用不同顏色的主牆區分。
完工照片
基本資料
| 地點 | 桃園市龜山區 |
|---|---|
| 屋型 | 老屋・透天 |
| 屋齡 | 約 40 年 |
| 樓層 | 4 層 |
| 單層坪數 | 約 20 坪 |
| 總坪數 | 約 60 坪 |
| 格局 | 1F 自住客廳／2F 套房 2 間／3F 套房 2 間／4F 套房 1 間 |
| 工程範圍 | 全室裝修 |
| 工期 | 約 180 天 |
| 費用 | 400–600 萬元 |
| 完工年份 | 2017 年 |
使用建材
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 基礎工程 | 重新粉光、水電重新配置、化糞池配置、電力加大申請、電表分表 |
| 樓梯 | 灰色踏階、木格柵、地燈 |
| 套房 | 色彩主牆、系統衣櫃、獨立衛浴 |
| 衛浴 | 大理石紋壁磚、深色地磚、淋浴拉門 |
| 廚房 | 酒紅色一字型廚具 |
| 工期 | 約 180 天 |
| 費用 | 本案費用落在 400–600 萬元；每個家的費用依屋況與需求報價，歡迎預約丈量 |
這個案例的常見問題
火災或損毀後的房子可以整修嗎？
可以，但要先確認結構安全。燻黑剝落的混凝土要清除到健康層，鋼筋外露要除鏽補強，必要時請結構技師鑑定，再進行水電與裝修。這個案例有請技師鑑定結構。可以看〈天花板水泥掉下來、看到鋼筋怎麼辦？〉與〈老屋耐震能力怎麼評估〉。
透天改套房為什麼要電表分表？
分表可以讓每間套房的用電分開計算，房客各自負擔電費，也比較容易管理。分表與電力加大都要向電力公司申請。可以看〈電力容量與迴路〉。
套房多的時候，電力為什麼要加大？
每間套房都有冷氣、熱水器與電器，總用電量會大幅增加，原本的契約容量不夠就會跳電，要先評估並申請加大。
災後修復要申請室內裝修許可嗎？
依建築用途、樓層與施工內容而定，大規模整修或用途變更時常需要申請。可以看〈裝修要不要申請室內裝修許可？〉。
四層透天全室重建要多久？
這個案例約 180 天。災後修復要先清除與檢查結構，再處理水電、化糞池與電力申請，工期會比一般翻新長，排程可以看〈裝修要多久？〉。
