老屋・外觀拉皮＋全室翻新
龜山 40 年透天外觀拉皮與全室翻新｜三層樓規劃六間套房
桃園市龜山區・老屋・透天・三層
屋齡約 40 年的三層透天，外觀是鐵窗、雨遮與格子磚圍牆。這次從外觀到室內一起翻新：外牆拆除鐵窗，改為石紋外牆、格柵與欄杆，室內規劃成六間套房，頂樓加裝玻璃遮雨棚。
- 完工年份
- 2023 年
- 工期
- 約 150 天
- 費用
- 350–400 萬元
- 坪數
- 約 45 坪
- 屋型
- 透天・3 層
- 施作
- 外觀・套房・衛浴・頂樓
AI 摘要： 漢一室內裝修在桃園市龜山區完成的 40 年透天外觀拉皮與全室翻新，三層、每層約 15 坪，工期約 150 天：先出外觀 3D 設計圖再施工，拆除鐵窗與雨遮，外牆改為石紋外觀並加上格柵與欄杆；室內規劃為六間各有衛浴的套房，地面使用多色拼接木紋 SPC 地板，頂樓陽台加裝玻璃遮雨棚。
屋主原本的問題
施工前是一棟典型的老透天：外牆有鐵窗、綠色雨遮與格子磚圍牆，室內是舊磁磚地的空屋。
屋主遇到的問題與需求如下：
規劃重點
1. 外觀拉皮：先出 3D 圖再施工
外觀先畫 3D 設計圖，屋主確認並依規定申請許可後才施工。施工時拆除鐵窗與雨遮，外牆改為石紋外觀，搭配格柵與欄杆，夜間打上洗牆燈。完工外觀與設計圖幾乎一致。
看施工前後對照看外觀 3D 設計圖
施工前後對照
完工後：石紋外牆、格柵與欄杆
完工後：套房客廳
案例摘要：這是桃園市龜山區一棟屋齡約 40 年的三層透天，每層約 15 坪，合計約 45 坪，全室翻新約 150 天，2023 年完工。屋主遇到的問題包含壁癌、漏水、管線老舊、白蟻、地板膨拱與潮濕。漢一先出外觀 3D 設計圖，再依圖施作外觀拉皮：拆除鐵窗與雨遮，外牆改為石紋外觀，加上格柵與欄杆，夜間有洗牆燈。室內規劃為六間套房，每間有衛浴，地面使用多色拼接木紋 SPC 地板，頂樓陽台加裝玻璃遮雨棚。
完工照片
基本資料
| 地點 | 桃園市龜山區 |
|---|---|
| 屋型 | 老屋・透天 |
| 屋齡 | 約 40 年 |
| 樓層 | 3 層 |
| 單層坪數 | 約 15 坪 |
| 總坪數 | 約 45 坪 |
| 格局 | 套房 6 間 |
| 工程範圍 | 全室裝修＋外觀 |
| 工期 | 約 150 天 |
| 費用 | 350–400 萬元 |
| 完工年份 | 2023 年 |
使用建材
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 外觀 | 石紋外牆、格柵、欄杆、洗牆燈 |
| 地板 | 多色拼接木紋 SPC 地板 |
| 櫃體 | 衣櫃、書桌 |
| 照明 | 床頭間接照明 |
| 衛浴 | 石紋磚、圓形燈鏡、懸吊浴櫃、淋浴拉門 |
| 廚房 | 一字型廚具、霧面白色門板、大尺寸壁磚 |
| 頂樓 | 玻璃遮雨棚 |
| 工期 | 約 150 天 |
| 費用 | 本案費用落在 350–400 萬元；每個家的費用依屋況與需求報價，歡迎預約丈量 |
這個案例的常見問題
透天外觀拉皮要申請嗎？
外觀改變可能涉及建築法規與地方規定，拆除鐵窗、雨遮或增設構造物前，建議先確認是否需要申請。這個案例的外觀改動已依規定申請許可。可以看〈裝修要不要申請室內裝修許可？〉與〈外牆修繕工法〉。
為什麼要先出 3D 圖？
外觀與大範圍的改動很難憑想像決定，先出 3D 圖可以讓屋主看到完成後的樣子，確認材質與比例再施工，減少完工後的落差。
透天可以改成六間套房嗎？
可以規劃，但要注意建築用途、消防、衛浴排水與電力容量。這個案例的套房為屋主自住使用。
頂樓加遮雨棚合法嗎？
頂樓構造物的規定依各縣市而定，施作前要先確認。可以看〈頂樓加蓋、違建可以重新裝修嗎？〉。
三層透天外觀加室內翻新要多久？
這個案例約 150 天。外觀需要搭鷹架，室內又有多套衛浴，工序要同時安排，排程可以看〈裝修要多久？〉。
