老屋・浴室翻新
新店 35 年電梯大樓兩間浴室翻新｜浴缸改淋浴、管線換新與防水重做
新北市新店區・老屋・電梯大樓・2 間浴室
屋齡約 35 年的電梯大樓，屋主在意的是浴室漏水。這次只翻新兩間浴室：主浴拆掉舊浴缸改為淋浴區，客浴換掉白色小磁磚與舊洗手台，兩間都拆到底，舊管線換新、重做洩水坡度與防水，再貼上灰色大板磚。
- 完工年份
- 2021 年
- 工期
- 約 60 天
- 費用
- 40–60 萬元
- 翻新範圍
- 2 間浴室
- 屋型
- 電梯大樓
- 施作
- 管線・防水・磁磚・設備
AI 摘要： 漢一室內裝修在新北市新店區完成的 35 年電梯大樓兩間浴室翻新，工期約 60 天：施工前主浴浴缸邊緣磁磚裂開、有滲水疑慮，兩間浴室拆除到底，舊鐵管換新、排水孔重新定位、地坪重做洩水坡度與防水，牆地貼灰色大板磚；主浴拆除浴缸改為黑框霧面拉門淋浴區，客浴換新洗手台並在壁面留置物凹槽。
屋主原本的問題
這次只整修浴室，客廳、臥室與廚房沒有更動。施工前，主浴浴缸邊緣的磁磚裂開、縫隙發黑，是滲水的常見原因。
屋主在意的問題如下：
規劃重點
1. 找出滲水原因：浴缸邊緣的裂縫
施工前檢查發現，浴缸邊緣的磁磚已經裂開、縫隙發黑。這類裂縫會讓洗澡水沿著縫隙滲進牆面與地面，只補矽利康很快又會裂開，所以這次直接把浴缸與磁磚拆到底重做。
看施工前後對照
施工前後對照
完工後：淋浴區與黑框霧面拉門
完工後：灰色大板磚與新洗手台
案例摘要：這是新北市新店區一間屋齡約 35 年的電梯大樓，只翻新兩間浴室，局部翻新約 60 天，2021 年完工。屋主在意的問題是浴室漏水與採光。施工前，主浴的浴缸邊緣磁磚已經裂開、有縫隙，客浴是白色小磁磚與舊洗手台。漢一把兩間浴室拆除到底，舊鐵管換新、排水孔重新定位、地坪重做洩水坡度並塗布防水，再貼上灰色大板磚。主浴拆除浴缸改為淋浴區，以黑框霧面拉門做乾濕分離並搭配懸吊浴櫃；客浴換新洗手台與淋浴龍頭，壁面留置物凹槽。
完工照片
基本資料
| 地點 | 新北市新店區 |
|---|---|
| 屋型 | 老屋・電梯大樓 |
| 屋齡 | 約 35 年 |
| 翻新範圍 | 2 間浴室 |
| 工程範圍 | 局部翻新 |
| 工期 | 約 60 天 |
| 費用 | 40–60 萬元 |
| 完工年份 | 2021 年 |
使用建材
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 拆除 | 兩間浴室拆除到磚牆 |
| 管線 | 舊鐵管換新、排水孔重新定位 |
| 防水 | 地坪洩水坡度、牆地防水塗布 |
| 磁磚 | 灰色大板磚（牆地） |
| 設備 | 黑框霧面淋浴拉門、懸吊浴櫃、洗手台、壁面置物凹槽 |
| 工期 | 約 60 天 |
| 費用 | 本案費用落在 40–60 萬元；每個家的費用依屋況與需求報價，歡迎預約丈量 |
這個案例的常見問題
浴缸邊緣的磁磚裂開會漏水嗎？
會。裂縫與發黑的縫隙會讓水滲進牆面與地面，時間久了可能漏到樓下或造成壁癌。只補矽利康是暫時的，屋齡較高的浴室建議拆除重做防水。可以看〈浴室漏到樓下怎麼辦？浴室防水工法〉。
浴缸改淋浴要做哪些工程？
拆除浴缸與磁磚、調整排水位置、重做地坪洩水坡度、塗布防水並試水，最後貼磚與安裝淋浴拉門。詳見〈浴缸要不要留？拆浴缸改淋浴要注意什麼〉。
只翻新兩間浴室要多久？
這個案例約 60 天。兩間浴室的拆除、管線、防水與貼磚要依序施工，防水也要等乾燥與試水。排程可以看〈裝修要多久？〉。
浴室為什麼用大板磚？
大板磚的磁磚縫比較少，比較不容易藏污、發霉，清潔也方便。可以參考〈大尺寸地磚怎麼選？〉。
只翻新浴室、不動其他空間可以嗎？
可以。屋況其他地方還好時，可以只做浴室或廚房的局部翻新，預算集中在最需要的地方。可以看〈全室翻新還是局部翻新？〉。
